31 pokoi i apartamentów | 29 domków | 179 miejsc noclegowych | restauracja | konferencje i eventy | sauny i balia | ok. 10 m od jeziora
Na sprzedaż funkcjonujący kompleks noclegowo-wypoczynkowy położony w miejscowości uzdrowiskowej na terenie województwa warmińsko-mazurskiego.
Obiekt zlokalizowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora, w otoczeniu terenów zielonych i leśnych. Lokalizacja łączy funkcję wypoczynkową, rekreacyjną oraz uzdrowiskową i daje możliwość równoległej obsługi kilku segmentów klientów – gości indywidualnych, rodzin, grup zorganizowanych, klientów firmowych, szkół, klubów sportowych oraz uczestników wydarzeń i przyjęć okolicznościowych.
Baza noclegowa
Kompleks oferuje łącznie 179 miejsc noclegowych, w tym:
- 31 jednostek noclegowych w budynku hotelowym – 28 pokoi oraz 3 apartamenty,
- 29 domków wypoczynkowych,
- domki wyposażone w aneksy kuchenne oraz pełne węzły sanitarne.
Budynek hotelowy posiada powierzchnię użytkową około 905 m², dwie kondygnacje oraz użytkowe poddasze.
Gastronomia, konferencje i eventy
Obiekt posiada rozbudowane zaplecze gastronomiczne oraz eventowe, umożliwiające rozwój sprzedaży niezależnie od podstawowej działalności noclegowej.
Na terenie kompleksu znajdują się m.in.:
- restauracja z barem,
- sala balowa / eventowa,
- pełne zaplecze kuchenne, magazynowe i gospodarcze,
- możliwość organizacji wydarzeń dla około 130 osób,
- odrębna sala bankietowa o powierzchni około 355 m² dla około 80 osób,
- sala konferencyjna dla około 40 osób,
- zadaszony pub i bar letni.
Infrastruktura umożliwia organizację wesel, przyjęć okolicznościowych, konferencji, szkoleń, wydarzeń integracyjnych oraz pobytów grupowych.
Rekreacja i wellness
Kompleks dysponuje również rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną:
- całoroczny domek saunowy z balią,
- sauna sucha i parowa,
- sala fitness,
- korty tenisowe,
- boisko,
- plac zabaw,
- wypożyczalnia sprzętu wodnego, w tym kajaków, łódek i rowerów wodnych,
- rozległe tereny zielone i rekreacyjne.
Jednym z najważniejszych atutów inwestycji jest położenie około 10 metrów od jeziora, umożliwiające dalszy rozwój oferty wypoczynkowej, sportowej i rekreacyjnej.
Teren i infrastruktura
Kompleks funkcjonuje na terenach użytkowanych na podstawie dwóch umów dzierżawy zawartych z Nadleśnictwem, obejmujących łącznie około 6,97 ha.
Obiekt posiada również:
- łącznie ponad 80 miejsc parkingowych,
- możliwość parkowania autokarów,
- własne ujęcie wody,
- instalację fotowoltaiczną,
- pełne zaplecze techniczne i operacyjne.
Budynek hotelowy został oddany do użytkowania w 2004 roku. Według informacji przekazanych przez właściciela stan techniczny obiektu jest bardzo dobry, a remonty i modernizacje prowadzone są na bieżąco.
Przedmiot transakcji
Przedmiotem sprzedaży jest zorganizowana część przedsiębiorstwa, obejmująca funkcjonujący kompleks wypoczynkowy wraz z budynkami, domkami, wyposażeniem, infrastrukturą oraz składnikami operacyjnymi wykorzystywanymi w prowadzonej działalności.
Zakres transakcji obejmuje również m.in.:
- prawa do marki,
- domenę i stronę internetową,
- funkcjonujące kanały sprzedaży,
- wyposażenie oraz infrastrukturę techniczną,
- historię operacyjną i sprzedażową,
- know-how związane z prowadzeniem kompleksu.
Obiekt jest funkcjonującym przedsiębiorstwem i nie wymaga tworzenia działalności operacyjnej od podstaw.
Potencjał inwestycyjny
Według przygotowanej analizy inwestycyjnej kompleks posiada atrakcyjny profil dochodowy oraz możliwość dalszej poprawy wyników poprzez profesjonalizację sprzedaży, revenue management, zwiększenie obłożenia, rozwój segmentu eventowego i gastronomicznego oraz dalszą optymalizację kosztów.
Z perspektywy inwestycyjnej obiekt można zakwalifikować jako inwestycję o profilu Core+ z elementami Value Add – funkcjonujący biznes generujący dodatni wynik operacyjny, przy jednoczesnym potencjale dalszego wzrostu przychodów, rentowności i wartości.
Kluczowe atuty inwestycji
- funkcjonujący kompleks wypoczynkowy,
- 179 miejsc noclegowych,
- 31 pokoi i apartamentów oraz 29 domków,
- około 6,97 ha terenu,
- bezpośrednie sąsiedztwo jeziora,
- miejscowość o statusie uzdrowiska,
- restauracja oraz rozbudowana infrastruktura eventowa,
- infrastruktura wellness i rekreacyjna,
- możliwość obsługi wielu segmentów klientów,
- istniejąca marka oraz historia działalności,
- atrakcyjny poziom prognozowanej rentowności,
- potencjał dalszej optymalizacji operacyjnej i sprzedażowej.
Transakcja prowadzona jest w trybie poufnym.
Szczegółowe informacje dotyczące lokalizacji obiektu, dokumentacji, wyników finansowych oraz pełny prospekt inwestycyjny udostępniane są zainteresowanym inwestorom po wcześniejszym kontakcie oraz potwierdzeniu zainteresowania transakcją.
