W ramach poufnego procesu sprzedaży oferujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną zlokalizowaną w ścisłym centrum jednego z najbardziej rozpoznawalnych kurortów polskiego wybrzeża.
Przedmiotem transakcji jest nowoczesny kompleks apartamentowo-hotelowy obejmujący ponad 100 w pełni wyposażonych lokali, rozbudowaną strefę SPA & Wellness, recepcję, część gastronomiczną oraz dwupoziomowy garaż podziemny.
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie plaży, promenady oraz najważniejszych atrakcji turystycznych miejscowości. Lokalizacja należy do kluczowych przewag inwestycji – dostępność nowych gruntów inwestycyjnych w tej części kurortu jest bardzo ograniczona.
Najważniejsze parametry inwestycji
- ponad 100 lokali apartamentowych
- około 8 300 m² powierzchni użytkowej kompleksu
- około 3 800 m² powierzchni użytkowej lokali
- ponad 80 miejsc postojowych w garażu podziemnym
- kompletna strefa SPA & Wellness
- basen, jacuzzi, sauny oraz przestrzeń zabiegowa
- recepcja i lobby
- część gastronomiczna
- windy osobowe
- pełne wyposażenie lokali
- klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe
- instalacja fotowoltaiczna
- bardzo wysoki stopień zaawansowania inwestycji
Kompleks tworzą dwa połączone funkcjonalnie budynki – nowa część apartamentowa oraz zaadaptowany obiekt istniejący. Całość została zaprojektowana jako jeden spójny produkt inwestycyjny umożliwiający prowadzenie działalności w formule resortowej lub aparthotelowej.
Produkt gotowy do działalności operacyjnej
Jednym z najważniejszych atutów inwestycji jest wysoki stopień przygotowania obiektu do rozpoczęcia działalności.
Lokale przekazywane są w standardzie pod klucz, wraz z wyposażeniem, kompletnymi łazienkami oraz aneksami kuchennymi. W lokalach przewidziano m.in. klimatyzację, ogrzewanie podłogowe, wentylację mechaniczną oraz instalacje teleinformatyczne.
Nabywca otrzymuje zatem kompleks, który po zakończeniu pozostałych prac oraz odbiorach może rozpocząć działalność bez konieczności ponoszenia istotnych dodatkowych nakładów związanych z aranżacją i wyposażeniem jednostek mieszkalnych.
Rozbudowana strefa SPA & Wellness
Integralną częścią inwestycji jest strefa rekreacyjna obejmująca m.in.:
- basen przelewowy,
- jacuzzi,
- brodzik dla dzieci,
- saunę suchą i parową,
- strefę zabiegową i masażu,
- przestrzeń wypoczynkową,
- kompletne zaplecze techniczne i sanitarne.
Rozbudowana infrastruktura wellness zwiększa możliwość budowania oferty całorocznej oraz pozyskiwania gości również poza podstawowym sezonem wakacyjnym.
Wyjątkowa lokalizacja nad Bałtykiem
Obiekt znajduje się w ścisłym centrum jednego z najbardziej prestiżowych kurortów nadmorskich w Polsce, w odległości kilkudziesięciu metrów od plaży oraz głównych atrakcji turystycznych miejscowości.
Położenie nieruchomości pozwala korzystać zarówno z bardzo silnego ruchu turystycznego w sezonie letnim, jak również z rosnącego segmentu pobytów weekendowych, wellness oraz krótkich pobytów poza sezonem.
Dodatkowym atutem jest dobra dostępność komunikacyjna oraz możliwość pozyskiwania klientów zarówno z rynku polskiego, jak i zagranicznego.
Elastyczny model inwestycyjny
Struktura nieruchomości umożliwia realizację kilku różnych strategii inwestycyjnych.
Pierwszą możliwością jest prowadzenie całego kompleksu jako profesjonalnego aparthotelu lub resortu.
Model finansowy przedstawiony przez sprzedającego przewiduje w okresie stabilizacji przychody na poziomie około 30 mln zł rocznie, EBITDA przekraczającą 9 mln zł oraz możliwość osiągnięcia zwrotu z nakładu na poziomie około 8%.
Drugą możliwością jest sprzedaż poszczególnych lokali inwestorom indywidualnym.
Struktura prawna i funkcjonalna inwestycji została przygotowana w sposób umożliwiający również zastosowanie modelu mieszanego – sprzedaż części lokali i pozostawienie pozostałej części kompleksu jako aktywa generującego dochód.
Zaawansowany etap realizacji
Inwestycja znajduje się na bardzo wysokim poziomie zaawansowania.
Zrealizowane zostały m.in. konstrukcja, elewacja, zasadnicze instalacje, garaż podziemny, strefa SPA oraz większość prac wykończeniowych.
Pozostałe prace oraz proces odbiorowy pozostają po stronie sprzedającego.
Dla inwestora oznacza to istotne ograniczenie ryzyka typowego dla projektów deweloperskich rozpoczynanych od etapu gruntowego lub wczesnej fazy budowy.
Potencjał inwestycyjny
Oferta może być szczególnie interesująca dla:
- funduszu inwestycyjnego,
- family office,
- operatora hotelowego,
- grupy hotelowej,
- inwestora instytucjonalnego,
- dewelopera zainteresowanego sprzedażą detaliczną lokali,
- inwestora poszukującego aktywa wakacyjnego z możliwością budowania długoterminowego cash flow.
Największą przewagą inwestycji jest połączenie unikalnej lokalizacji, wysokiego stopnia zaawansowania, kompletnej infrastruktury hotelowo-wellness oraz możliwości zastosowania kilku niezależnych strategii wyjścia z inwestycji.
Proces sprzedaży
Sprzedaż prowadzona jest w formule off-market / proces poufny.
Ze względu na charakter transakcji szczegółowe informacje dotyczące lokalizacji, dokumentacji nieruchomości, struktury transakcji, ceny oraz modelu finansowego przekazywane są wyłącznie zweryfikowanym inwestorom po wcześniejszym kontakcie.
Cena: dostępna po kontakcie
Zapraszamy inwestorów zainteresowanych zakupem aktywa do bezpośredniego kontaktu. Po wstępnej weryfikacji zainteresowania możliwe jest udostępnienie memorandum inwestycyjnego oraz kolejnego zakresu dokumentacji.
